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装修有“漏洞”谨防自己中招-装修“漏洞”,谨防中招

装修有“漏洞”谨防自己中招 2012/3/22 　　随着人们生活水平的提高，业主所追求的目标已不再是能住的房子，而是舒心的房子，业主赋予了房子越来越多的功能。但在装修验房过程中，各类的问题也在不断增多。从业主验房数据来看，作为外行的业主在接受交付环节提出的总问题中，装修功能类与观感类问题突出，成为验房过程中的重灾区。　　　　铝合金工程主要存在问题　　　　1、窗框缺少防水条；2、窗扇限位支架安装过紧，支架生锈导致窗扇开启不顺畅；3、窗框拼缝高低差；4、卫生间窗扇无法正常开关；5、窗边打胶粗糙、收边不美观。　　　　预防建议　　　　1、安装前做好型材搬运过程中的保护以及安装之后的成品保护，对于已经变形的型材，安装前慎重考虑。2、安装时提醒工人细心一点，安装之后注意仔细检查螺丝有没有到位，注意调节限位器的位置。　　　　土建工程主要存在问题　　　　1、阳台顶棚不顺直；2、阳台顶棚滴水线处贴砖不到位，顶棚地面渗水；3、阳台地面泄水口处反坡中间弯曲；4、阳台天花顶部抹灰粗糙，渗水；5、空调孔开孔过宽；6、墙面垂直度偏差，平整度偏差，阴阳角不方正7、墙面裂纹，空鼓；8、天花板不平整；9、外墙渗漏；10、外墙砖破损，空鼓，勾缝不严。　　　　预防建议　　　　1、做好阳台防水层以及阳台的泄水坡度；做好顶棚滴水线的坡度。2、做好基础施工，对影响观感质量的部位落实整改。3、施工采用正确的施工方法并注意做好成品保护，避免二次破坏。　　　　安装工程主要存在问题　　　　1、客厅配电箱安装松动；2、室内插座底盒安装不平；3、卫生间排气扇脱落4、热水器散热管设计不合理；5、空调孔堵塞粗糙。　　　　预防建议　　　　1、控制开孔的质量以及工人安装的手工。2、安装之前严格按照安装要求打孔；安装之后仔细检查螺丝等是否松动。3、打空调洞前核对图纸及根据现场情况处理，不能与梁位冲突。4、安装热水器时注意不要伸出外墙面且向外坡向。　　　　隐蔽工程主要存在问题　　　　1、空调插座底盒位置有误；2、插座位置有误（不便安装橱柜）；3、水管在线管之上有误；4、线管与插座底盒无锁母链接，部分接不上；5、线管破损，底盒破损6、给水管打压（带压施工）7、排水管、排污管坡度；8、冷热水管错位；9、卫生间墙面防水涂刷不足，漏刷；10、沉箱渗漏。　　　　预防建议　　　　1、施工前规范工人施工工序，过程中监督。2、采用正确的施工工序；清理沉箱垃圾并做好二次排水坡面，设置固定排水管排污管，并做沉箱蓄水闭水试验。　　　　3、给水管铺设完毕24小时后，一户一表做给水管打压试验，试验无问题后，后期湿作业过程中应带压施工。　　　　阳台工程主要存在问题　　　　1、阳台栏杆型材变形；2、栏杆生锈、掉漆；3、栏杆装饰盖安装不到位；4、栏杆拼角收边粗糙；5、阳台燃气管道接口处生锈、腐蚀6、指示牌位置有误及指示牌电线外露。　　　　预防建议　　　　1、钻孔要控制到位，安装之后仔细加以检查，避免存在不安全的隐患发生。2、安装管道时注意检查型材有没有受损，并做好安装之后的成品保护措施。3、设计图纸时应该加强对公共区域各个配件的合理安放有严谨的计划，增加对工人作业时的监督力度。　　　　卫浴间工程及渗水问题主要存在问题　　　　1、卫生间淋浴屏底部漏水；2、卫生间墙砖空鼓、破损、裂缝明显、勾缝不严；3、洗手台地柜柜扇安装不平齐、柜铰松动、镜柜柜扇缝过宽、破损；4、淋浴屏关闭不严、底部渗水；地漏堵塞、生锈；5、墙面渗水损坏、墙面与门套渗水损坏、地柜柜扇渗水损。　　　　预防建议　　　　1、做好淋浴屏安装前期的防水措施，淋浴屏安装后处理好打胶方面的措施。2、土建前期做好防水措施，特别是预埋水管墙壁，定期的检查。

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